深圳最大城中村南山白石洲开拆 1879人成亿万富翁

  白石洲位于南山核心区域,按照当前的行情来估算,二手房均价为7万+,改造后的建筑面积约为347.96万平米,照此计算这一片的市值大概2450亿。

深圳的白石洲,这个容纳了14万人口的城中村即将动迁。
 6月16日,官方发布公告:



白石洲位于南山核心区域,按照当前的行情来估算,二手房均价为7万+,改造后的建筑面积约为347.96万平米,照此计算这一片的市值大概2450亿。   那么有多少人能够分享这2450亿呢,公开信息显示,深圳的原居民只有38万人,而白石洲则有1878人,这些人是拥有自建房(即自建小产权房)的。粗略算一下,改造完成后,这1878人的平均分到的房子市值约为1.3亿。   白石洲的原居民是富了,不过还有个问题必须得注意到,那就是现如今白石洲的租房人口有14万人。这些人因为动迁,生活将面临巨大的变化。最直接的变化是,他们将少了一片地段较好,租金较便宜的容身之处。



深圳的房子到底够不够? 4月初,深圳一位官员说了这样一番话: 深圳目前有住房(商品房+小产权房)1041万套,十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人,按照每户2.59人测算,我们现有的住房可以容纳2800万人,深圳现在实际人口大概是2000万人左右。深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定,甚至略有下降的趋势。从这一点分析,如果房子你只是用来住,我们认为是足够的,如果用来炒作,那就是不够的。 我想说的是,上面的数据没有问题,但推导的逻辑却有大问题。 十三五期间,深圳住房总量将增加至1101万套,的确能够容纳2800万人,但由此推导出房子是够住的,却是错误的。 比如,“房子够住”该怎么理解,不睡在马路上算不算够住,如果这样理解,那么所有的城市都不用在搞房地产了。要算房子够不够,肯定要算有多少人名下有房子。以白石洲为例,方元0.6平方公里,真正拥有自建房(即白石洲的小产权房)的只有1878人,剩下14万人都是租房的,这样的“够住”肯定要黯淡很多。 深圳的住宅在一线城市中最为特殊,这个特殊在于它的村民自建房(原宅基地小产权房)占总住房总量的比例太高,官方数据显示,2014年,深圳村民自建房(小产权房)占比超过60%,而真正能够流通的商品房占比不足13%。 换句话说,要想将深圳的住宅市场理顺,差不多三分之二是要被改造的。 深圳目前人口在2000万人左右,而能够流通的住房套数大概是176万套,要知道2000万深圳常住人口,原居民只有38万人,剩余这么多人要竞争176万套商品房【1100万套(包括小产权房+保障房+公司福利房)当中的绝大多数是无法买卖的】,这才是深圳商品房供需的真相。 深圳最大城中村开拆 1879人成亿万富翁 正是看到了这样的现状,深圳才要急于改造旧城,但问题是,这些旧城改造完了之后,极少数的原居民将享受巨大的改造红利,但原先住在这里的非原居民们恐怕要遭殃了,因为旧城改造的直接结果是消费升级,房子变好了,房租自然更贵了。 数据显示,深圳房租目前已经接近90元/平米,10平米一个月就要900块钱,目前租住在白石洲的这14万人,肯定要外迁至龙华、宝安等区域的旧城里,这些地方还没改造,但房租已经比之前高了不少。 在深圳当地人看,城中村的存在也在一定程度上稳定了房价,因为它的廉价,承载了城市中低端人口和刚毕业的青年人们的居住需求。不过随着改造的落锤,居住在这里的14万人,将不得不前往下一站,或许是更远的城中村。

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